FAQ - Perguntas Frequentes

É um instrumento de cidadania por meio do reconhecimento do direito a moradia. A
partir de processos de Regularização Fundiária Urbana – Reurb é possível o poder público, no caso a CEHAP, fazer o ordenamento e a regularização de núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população de baixa renda; a legitimação de posse de imóvel, através da entrega de escritura pública, aos moradores de Projetos Habitacionais de Interesse Social desenvolvidos pelo Poder Público. Atualmente, os processos de Regularização Fundiária são regulamentados pela Lei Federal n. 13.465/2017 e em seu artigo 25 diz que a “legitimação de posse, instrumento de uso exclusivo para fins de regularização fundiária, constitui ato do poder público destinado a conferir título, por meio do qual fica reconhecida a posse de imóvel objeto da Reurb (com a identificação de seus ocupantes, do tempo da ocupação e da natureza da posse, o qual é conversível em direito real de propriedade, na forma desta lei”.

Na CEHAP existe a Gerência de Regularização Fundiária – GRF que trabalha juntamente com outras gerências da Companhia, com entidades, instituições e órgãos públicos como Prefeituras, Cartórios, Ministério Público, dentre outros, nos procedimentos necessários para atender as demandas por Regularização Fundiária.
São exemplos desses procedimentos: o mapeamento da área relacionada ao processo de regularização fundiária; o cadastramento socioeconômico e atendimento às famílias moradoras; a solicitação de alvará de construção e Carta de habite-se; o requerimento do Registro de Matrícula dos lotes nos cartórios de registro de imóveis, etc.
Os processos de Regularização Fundiária podem vir de demandas internas da CEHAP, a partir da legitimação fundiária dos imóveis dos Conjuntos Habitacionais construídos pela CEHAP, construídos até 22 de dezembro de 2016, nos termos do artigo 23 da Lei Federal 13.465/17. Da mesma forma, por demandas externas de regularização de núcleos de ocupações informais encaminhadas por outros órgãos e por parcerias em processos de legitimação fundiária de imóveis construídos por Projetos Habitacionais de Prefeituras.

De posse de toda documentação junto ao Setor Protocolo, da CEHAP de João Pessoa ou de Campina Grande, é feita a abertura do processo, que segue para o Setor Regularização. Em seguida, o processo é encaminhado a Coordenadoria Jurídica para análise. Uma vez deferido, são impressas as vias de escrituras de igual teor, assinadas pelo advogado competente e seguem para as assinaturas da Diretoria Presidente e Diretoria Financeira Administrativa. Ao final, são encaminhadas ao setor competente e, este, aciona o(s) beneficiário(s) para recebimento.

O processo de escrituração de imóveis junto à CEHAP é gratuito, para a primeira escritura, quando competir a este órgão a regularização de tal imóvel, tendo em vista que existem alguns programas habitacionais onde a responsabilidade de regularização é de competência de outros entes.
Portanto, se for um imóvel regularizado pela CEHAP, a primeira escritura será gratuita e a partir da segunda, ou em caso de solicitação de emissão de segunda via, terá que ser feito pagamento de taxa.

A escritura do imóvel será feita de forma coletiva, ou seja, será regularizado todo o conjunto. O primeiro passo a ser dado é o requerimento à Presidência da CEHAP, por parte dos órgãos que representem a população como Prefeitura Municipal, Associação de Moradores, Ministério Público, etc. Após essa solicitação, será verificada se o conjunto habitacional possui toda a documentação necessária para escrituração. Porém, se o seu conjunto habitacional já está regularizado pela CEHAP, e você ainda não solicitou a sua escritura, pode sim solicitar individualmente.

Ao ser visitado pela equipe social da CEHAP é solicitado ao beneficiário do imóvel toda a documentação necessária para abertura do processo de regularização fundiária. A equipe técnica levará cópias de toda documentação até a sede da CEHAP em João Pessoa e se dará andamento ao processo. Todavia, o interessado poderá entrar em contato com o setor de Regularização Fundiária sempre que achar necessário para saber sobre o andamento do processo, através do telefone (83) 3213-9191, ramal 211.

Não, pois é de suma importância que as pessoas que se disponibilizam a ajudar no trabalho sejam pessoas que tiveram contato prévio com a CEHAP e que seja um líder comunitário designado pela Cehap, pois não se deve entregar nenhuma documentação a pessoas não autorizadas. A escritura definitiva só será feita e emitida pela CEHAP, órgão responsável pela habitação na Paraíba no âmbito do Estado.

Sim, nos seguintes casos:
– Quando se é o único donatário do imóvel e seu estado civil for solteiro;
– Quando se é divorciado e tendo a posse do imóvel ficado apenas para o beneficiário (tal
decisão deve constar em sentaça judicial)
– Quando se é representante do espólio, em caso de óbito do(s) donatários(s).
Caso sua situação não se enquadre em nenhuma das elecandas acima, deve-se contato
telefônico com o Setor de Regularização Fundiária através do número (83) 3213-9191, ramal 211.

Neste caso, o comprador(a) deverá apresentar documentos legais comprobatórios como, contrato de compra e venda e/ou procuração pública de substabelecimento, além da documentação pessoal, listada no item 11. Lembrando sempre que deve-se aguardar que o seu conjunto habitacional inicie o processo de regularização, pela CEHAP.

• Cópia do Termo de Cessão ou outro documento do imóvel
• Comprovante de residência atual (conta de água ou energia do último mês)
• Comprovante de residência antigo (conta de água ou energia) com data anterior há 5 anos. Conforme estabelecido em Portaria Interna para os casos de dúvidas na
  comprovação de posse do imóvel.
• *Se o beneficiário / requerente for solteiro:
  • Cópia da Cédula de Identidade e CPF;
  • Cópia da Certidão de Nascimento
  • * Se o beneficiário / requerente estiver em união estável: Cópia da Cédula de Identidade e CPF do casal;